Земельные участки заказчика расположены на северо-западной окраине Красноярска, в Октябрьском административном районе на территории жилого района «Бугач», в километре от границы города. Сегодня территория микрорайона активно застраивается жилыми домами класса «эконом». Преимущественно демография новостроек состоит из мелкогабаритных 1-комнатных квартир и квартир студий. Район обслуживается одним автобусным маршрутом. Социальная, транспортная и инженерная инфраструктура развита слабо. На территории земельных участков в настоящее время размещается действующее предприятие.
Норильская запад
Концепция застройки жилой группы на территории жилого района «Бугач»
1 марта 2016 года

Ситуация

Поиск формы
Проект предполагает размещение двух жилых кварталов-комплексов в соответствии с утвержденным Проектом планировки и межевания территории жилого района «Бугач». Настоящая концепция выполнена в двух вариантах — для реализации с предельно допустимым коэффициентом интенсивности в условиях реконструкции территории (1,9) и для реализации в нормальных условиях действия регламентов для территориальной зоны «Ж4» (коэффициент интенсивности 1,5).
Функциональная модель комплекса
В результате социально-экономического анализа территории, концепцией предполагается размещение жилья комфорт класса с широким диапазоном квартир, включающим 1, 2, 3-комнатные. Для формирования устойчивой социальной среды, основанной на принципах добрососедства, рекомендуется:
- полностью исключить размещение в жилых комплексах квартир-студий;
- установить минимальные пределы площади для однокомнатных квартир — 35 кв.м общей площади, а максимальные — 55 кв.м.;
- установить минимальные пределы площади для двухкомнатных квартир — 55 кв.м общей площади, а максимальные — 80 кв.м.;
- установить минимальные пределы площади для двухкомнатных квартир — 75 кв.м общей площади, а максимальные — 100 кв.м.;
- количество 4-комнатных и более квартир не должно превышать 3% от общего числа квартир в комплексе;
- количество квартир на этаже не должно превышать 6 для рядовых секций, 7 — для угловых секций;
- помещения первых этажей жилых домов должны иметь высоту в чистоте не менее 3м., иметь витражное остекление и вход с внешнего фасада комплекса для удобной конверсии квартир в нежилое назначение;
- помещения, выходящие на общественные зеленые зоны предусмотреть нежилыми.
Проект предполагает строительство закрытых кварталов-комплексов переменной этажности.
Вариант 1,9 — от 8 до 16, а вариант 1,5 — от 5 до 13 этажей.

Комплексы обеспечены контролем доступа. Въезд на территорию возможен в экстренных случаях. Загрузка мебели и утилизация мусора возможна с внешнего периметра кварталов. Открытая парковка сдается в аренду жителям за небольшую плату. По решению жителей, парковка на территории дворов может быть исключена.
Вариант 1,9
Технико-экономические показатели
32260,5
Площадь участка, кв. м
7821,1
Площадь застройки, кв. м.
63273
Площадь квартир, кв. м.
2419,3
Площадь коммерческой недвижимости, кв. м.
60
Дворовая парковка, м/мест
196
Подземная парковка, м/мест
Вариант 1,5
Технико-экономические показатели
32260,5
Площадь участка, кв. м
7765,3
Площадь застройки, кв. м.
46597
Площадь квартир, кв. м.
2467,5
Площадь коммерческой недвижимости, кв. м.
60
Дворовая парковка, м/мест
196
Подземная парковка, м/мест
Заказчик
ООО «Красавиасервис»
Команда
Руководители проекта
Александр Осадчий
Антон Шаталов
Антон Шаталов
Архитекторы
Евгений Спиридонов
Ярослава Спиридонова
Антон Шаталов
Ярослава Спиридонова
Антон Шаталов
Дизайнеры
Максим Кулдошин
Мария Панихина
Мария Панихина