Норильская запад

Концепция застройки жилой группы на территории жилого района «Бугач»

1 марта 2016 года

Ситуация

Земельные участки заказчика расположены на северо-западной окраине Красноярска, в Октябрьском административном районе на территории жилого района «Бугач», в километре от границы города. Сегодня территория микрорайона активно застраивается жилыми домами класса «эконом». Преимущественно демография новостроек состоит из мелкогабаритных 1-комнатных квартир и квартир студий. Район обслуживается одним автобусным маршрутом. Социальная, транспортная и инженерная инфраструктура развита слабо. На территории земельных участков в настоящее время размещается действующее предприятие.

Проект предполагает полную реконструкцию территории с ликвидацией предприятия и застройкой объединенных участков двумя замкнутыми жилыми комплексами класса «комфорт» с обслуживанием в первых этажах и подземными парковками. Задача проекта — анализ потенциала земельных активов заказчика.

Поиск формы

Проект предполагает размещение двух жилых кварталов-комплексов в соответствии с утвержденным Проектом планировки и межевания территории жилого района «Бугач». Настоящая концепция выполнена в двух вариантах — для реализации с предельно допустимым коэффициентом интенсивности в условиях реконструкции территории (1,9) и для реализации в нормальных условиях действия регламентов для территориальной зоны «Ж4» (коэффициент интенсивности 1,5).

Функциональная модель комплекса

В результате социально-экономического анализа территории, концепцией предполагается размещение жилья комфорт класса с широким диапазоном квартир, включающим 1, 2, 3-комнатные. Для формирования устойчивой социальной среды, основанной на принципах добрососедства, рекомендуется:

полностью исключить размещение в жилых комплексах квартир-студий;
установить минимальные пределы площади для однокомнатных квартир — 35 кв.м общей площади, а максимальные — 55 кв.м.;
установить минимальные пределы площади для двухкомнатных квартир — 55 кв.м общей площади, а максимальные — 80 кв.м.;
установить минимальные пределы площади для двухкомнатных квартир — 75 кв.м общей площади, а максимальные — 100 кв.м.;
количество 4-комнатных и более квартир не должно превышать 3% от общего числа квартир в комплексе;
количество квартир на этаже не должно превышать 6 для рядовых секций, 7 — для угловых секций;
помещения первых этажей жилых домов должны иметь высоту в чистоте не менее 3м., иметь витражное остекление и вход с внешнего фасада комплекса для удобной конверсии квартир в нежилое назначение;
помещения, выходящие на общественные зеленые зоны предусмотреть нежилыми.

Проект предполагает строительство закрытых кварталов-комплексов переменной этажности.

Вариант 1,9 — от 8 до 16, а вариант 1,5 — от 5 до 13 этажей.

Комплексы обеспечены контролем доступа. Въезд на территорию возможен в экстренных случаях. Загрузка мебели и утилизация мусора возможна с внешнего периметра кварталов. Открытая парковка сдается в аренду жителям за небольшую плату. По решению жителей, парковка на территории дворов может быть исключена.