Плодово-ягодный

Мастерплан жилого района «Плодово-ягодный» в западной части г. Красноярска

1 декабря 2018 года

Pld 01 header

Обычно, если вы спрашиваете людей где бы они хотели жить, они дают один из двух вариантов ответа: «Я хочу жить в спокойной среде в единении с природой» или «Нет, я хочу быть в центре жизни, хочу пользоваться удобствами, которые предлагает современный город». Сегодня то, что мы хотим сделать — это объединить эти разные функции и зоны, чтобы создать живой и удобный для жизни город.

Томас Штельмах
Томас Штельмах


Ситуация

Участок расположен в северо-западной части Красноярска, в Октябрьском районе, на территории бывшей Плодово-ягодной станции. С северной и восточной стороны к участку примыкают дачные участки и индивидуальная усадебная застройка. С юго-западной стороны участок граничит с территориями городских лесов. На юго-востоке от участка расположен кампус Аграрного университета и жилой район Ветлужанка.

На протяжении века территория была садом: селекционеры плодово-ягодной станции вывели здесь 162 сорта плодовых культур. Ветрозащитные полосы и опытные посадки сохранились по сей день: деревья высажены линиями, пересекающими территорию района. Опытные посадки обладают не только исторической и ботанической, но и фактической ценностью. Полосы состоят из взрослых плодовых деревьев, посадка такого же количества взрослых крупномеров была бы чрезмерно дорогой.

Рельеф участка и существующие зеленые массивы задают планировочную структуру. Мы не строим улицы с последующим озеленением, а прокладываем улицы там, где уже растут деревья.

Pld 03 pano

Принципы

Мастерплан

Pld 06 genplan

Технико-экономические показатели

144

Площадь участка, га

204,8

Площадь застройки, тыс. кв. м

756,2

Площадь квартир, тыс. кв. м

25,2

население, тыс. чел.

10,1

Количество квартир, тыс. шт.

9,1

Количество парковочных мест, тыс. шт.

61,7

Площадь коммерческих помещений (встроенных), тыс. кв. м

26,8

Площадь общественных объектов (отдельно стоящих), тыс. кв. м

Транспорт

Инфраструктурная самодостаточность и включенность в транспортную систему города определяют яркий характер района.

Благодаря высокой плотности инфраструктуры, ежедневные поездки в город не обязательны. Скорее наоборот: у города возникает тысяча и один интерес почаще бывать здесь.

Развитая улично-дорожная сеть района полноценно интегрирована в городскую транспортную схему, связана с ключевыми красноярскими магистралями. В перспективе это позволит району стать главной рекреационной зоной левого берега — и выполнять ту же роль, какую «Бобровый лог» и турбазы Базаихи играют в жизни правого берега.

Типология жилой застройки

Невысокая плотность и средняя этажность застройки, большой выбор типов домов и планировок квартир, инфраструктурная самодостаточность кварталов и района в целом — так создаётся комфортный, соразмерный человеку жилой район.

В районе представлено максимальное разнообразие типологий жилья, чтобы каждый красноярец мог выбрать себе квартиру, соответствующую его потребностям и образу жизни.

Дома активной линии

Дома активной линии ориентированы на главные улицы района и имеют наиболее городской характер.

Типология представлена 6-этажными жилыми домами с отдельными акцентами до 8 этажей. Первые этажи используются преимущественно для размещения общественно-деловых функций, объектов торговли и питания, которые формируют активные фасады улиц. Архитектурное решение и материалы фасадов должны обладать высокими эстетическими качествами, так как именно эти дома в первую очередь определяют визуальный облик района. Все дома этого типа также имеют подземную парковку.

Дома тихой зоны

В глубине района располагаются дома тихой зоны, предлагающие оптимальные условия для комфортной семейной жизни.

Небольшие 4-этажные дома секционного типа, по 3-4 квартиры на этаже. Первые этажи сохраняют за собой жилую функцию и могут иметь компактные придомовые участки. Также возможна организация прямого выхода во двор из квартир первого этажа. Все квартиры обеспечены необходимым количеством парковочных мест на прилегающих улицах и проездах. Проезд автомобилей на дворовую территорию ограничен.

Городские виллы

К зеленым зонам вдоль ручьев обращены городские виллы — тип жилья, максимально приближенный к природе.

Городские виллы представляют из себя односекционные жилые дома точечного типа высотой до 4 этажей. Конфигурация зданий и их постановка на участке обеспечивает высокие видовые характеристики максимальному количеству квартир. В архитектуре вилл рекомендуется активное применение балконов, лоджий, панорамного остекления, подчеркивающих преимущество жизни в природной среде. Каждая вилла имеет собственную закрытую парковку, встроенную в рельеф.

Функциональная программа

Команда

Руководитель проекта
Антон Шаталов
Главный архитектор
Иван Ряпосов
Девелопмент-концепция
Александр Осадчий
Данила Юсьма
Партнеры
Thomas Stellmach Planning and Architecture (Берлин)
Визуализация
Юрий Анчевский
Кирилл Выграненко
Евгений Спиридонов
Евгений Усков
Архитекторы
Анна Акулич
Яна Макашина
Мария Рыжкова
Иван Ряпосов
Ярослава Спиридонова
Егор Тимохов
Антон Шаталов
Анастасия Шарыпова
Алексей Шишкин