Высотная плюс

Реконструкция административного здания по ул. Высотная — пер. Телевизорный под многоквартирный жилой дом в Октябрьском районе г. Красноярска. Эскизный проект, проектная документация, рабочая документация, авторский надзор.

14 октября 2021 года

S sayta omegi2

Контекст

Реконструируемое в жилой дом одноэтажное здание административного назначения расположено на пересечении улицы Высотной и переулка Телевизорный. Улица Высотная является городской магистралью и одной из главных транспортных артерий Октябрьского района. Новый жилой комплекс появится в районе с уже сформированной инфраструктурой, в непосредственной близости расположен сквер «Серебряный» и Стадион «Рассвет», в пешеходной доступности несколько школ и детский сад, здесь же находится здание администрации района, а также ряд торговых комплексов.

Задачи проекта

  • С учетом надстройки 13 этажей, сохранить несущий каркас здания, минимизировать демонтаж существующих конструкций.
  • В условиях реконструкции реализовать доступность для маломобильных групп населения
  • Сформировать придомовую территорию закрытой по периметру в целях создания приватности для жильцов
  • Создать индивидуальный образ жилого здания
  • На основе существующего каркаса создать комфортные планировки квартир
View02

Технико-экономические показатели

143

количество квартир

9216

общая площадь квартир, м²

1587

общая площадь коммерческой недвижимости, м²

24

машино-мест в подземной парковке

259

расчетное количество жителей

1131

площадь застройки, м²

5324

площадь участка, м²

2007

общая площадь здания до реконструкции, м²

15174

общая площадь здания после реконструкции, м²

Генплан

Gp4

Проектные решения

Парковка и общественные этажи

Реконструируемое здание состоит из двух этажей — одного подземного и одного надземного этажа. Подземный этаж предназначен для размещения автостоянки, первый этаж отведен под культурно-общественное пространство с блоком санузлов и постом охраны

После реконструкции в подземном этаже сохраняется автостоянка на 24 машино-места, с возможностью дальнейшего оборудования парковочных мест под электромобили, также здесь размещается ряд технических помещений. На первом этаже располагается 5 блоков офисов с отдельными входами и санузлами, а также входные зоны в жилые секции; теплые тамбуры, лифтовые холлы, посты охраны с санузлами, комнатами уборочного инвентаря и колясочной.

Планы до реконструкции

Планы после реконструкции

Жилые этажи

Этажи с 3 по 14 — жилые. Они разделены на 2 секции, в каждой секции по 6 квартир на этаже — 2, 3, 4-комнатные. Площадь 2-комнатных квартир варьируется от 46,6 до 58,9м², 3-комнатных от 60,5 до 81,2м², 4-комнатных от 76,6 до 92,7м².

Фасады

Фасад до реконструкции — навесной вентилируемый с облицовкой из керамогранитных плит.

После реконструкции оконные проемы первого этажа увеличены, фасад первых двух этажей также облицован керамогранитными плитами темно-серого цвета, фасады жилой части здания — штукатурные. На фасадах предусмотрены корзины для размещения кондиционеров, а также архитектурная подсветка.

Основными композиционными приемами объекта при оформлении фасадов являются ритм и контраст. Отчасти такой набор приемов продиктован наличием существующего одноэтажного здания. Контраст наблюдается между темным и светлым объемами здания, а также жилой и общественной его частью. Ритм можно проследить в чередовании глухих и остекленных плоскостей здания как по вертикали, так и в горизонтальном направлении.

Интерьер

Интерьеры мест общего пользования жилой части выполнены в цветах согласно брендбуку. Отделка полов и стен лифтовых холлов, тамбуров и колясочной на 1 этаже выполнена из керамогранита, потолки — реечные. Стены лифтовых холлов, коридоров и лестничных клеток выше 1 этажа — декоративная штукатурка.

Коридор. Типовой этажКоридор. Типовой этажЛифтовой холл. Типовой этажЛифтовой холл. Типовой этаж1 этажЛифтовой холл. 1 этажЛифтовой холл. 1 этажЛифтовой холл. 1 этаж

Изображения

Заказчик

Команда

Руководитель проекта
Николай Ларичев
Главный архитектор проекта
Анна Акулич
Архитекторы
Алена Бабенкова
Владимир Грибань
Екатерина Макалова
Генплан
Ярослава Спиридонова
Ксения Кириллова
Конструкторы
Денис Елизаров
Людмила Самойлова
Дизайн интерьера
Анастасия Корытко
Визуализация
Юрий Анчевский