Бизнес-парк Оренбург

Оренбург — крупнейший город и столица Оренбургской области — форпоста России на границе с Казахстаном, расположен в 290 км от Уральска и в 270 км от Актобе. Оренбург — растущий город с населением более 570 тысяч человек.

Оренбург, основанный как город-крепость на востоке России, исторически является торговым и деловым центром на стыке Европы и Азии, многонационален по своему составу при значительном преобладании русских. Несмотря на переплетение западной и восточной культур, религиозных и культурных различий, город не испытывает проблем в межнациональных отношениях, выступает центром межкультурной коммуникации на пересечении геополитических интересов России и стран Азии.

В XXI веке Оренбургская область становится Новыми воротами России в Азию, ведущим центром межгосударственного, торгового и культурного взаимодействия в Средней Азии.

Оренбург находится в юго-западной части страны на Южном Урале. Он расположен в 1 250 км от Москвы и имеет возможность для развития авиасообщения с ближними странами. Протяженность самого короткого маршрута составляет 1 150 км (Нур-Султан), а самого дальнего — 1 900 км (Алматы).

Социально-экономический анализ

Развитие города, в том числе общественной, деловой и туристической функций, сделает столицу области более привлекательной для проведения крупных массовых мероприятий (большая часть приезжих в Оренбурге на данный момент является бизнес-туристами).

В то же время анализ общественно-деловой недвижимости агломерации показывает недостаток культурно-деловых, экспозиционных, гостиничных площадей, пространств для проведения крупных концертов, форумов, конгрессов и бизнес мероприятий, в том числе федерального уровня.

Сводный событийный календарь ведомств области и города также демонстрирует потребность в большом количестве разноразмерных пространств для проведения мероприятий, например таких как — кинофестиваль, международный форум, спортивные мероприятия, концерты, конгрессы и выставки.

Анализ мировых аналогов

Исходя из российского и международного опыта в организации выставочных комплексов, выявлены основные принципы и тенденции:

Предлагаемая к рассмотрению территория площадью более 25 га находится на востоке Оренбурга на улице Гаранькина, недалеко от кольцевой развязки с Загородным шоссе.

Западнее расположен крупный жилой массив высокой плотности. ТРЦ «Кит», находящийся на другой стороне загородного шоссе относительно участка, выполняет функцию общественного центра жилого района. Рассматриваемая территория может также вмещать в себе общественные, культурные функции для нужд селитебной зоны.

На юге участок граничит с экопарком «Качкарский Мар» — крупнейшим зеленым массивом Оренбурга, который вместе с поймами рек Урал и Сакмара образует зеленый пояс города. Качкарский Мар — обладает спортивно- рекреационной функцией. Организация спортивно-туристической зоны на юге участка также является логичным направлением. Необходимо обеспечить удобные сквозные пешеходные связи селитебной и рекреационной зон.

Расположение территории в структуре города

Компоновка бизнес-парка определена контекстом прилегающей территории. Экспоцентр выстраивается параллельно Загородному шоссе и ориентирован главным фасадом на парковку, с которой в него попадает большая часть посетителей. Вдоль этого фасада формируется променад, ведущий к входному узлу лесопарка «Качкарский Мар».

Хозяйственная зона экспоцентра развернута к коммунально-бытовой и коммерческой застройке вдоль шоссе. Фронт улицы Гаранькина, ведущей в новый перспективный район, формируется офисным центром. Такое расположение позволяет сохранить единство объемно-пространственного решения улицы.

На пересечении блоков офисного центра и экспоцентра формируется общественное ядро, состоящее из входной площади и зданий конгресс- холла и гостиницы. Именно эти объекты становятся архитектурными доминантами всего комплекса.

Генеральный план

Технико-экономические показатели

Фазы реализации проекта

Общий архитектурно-планировочный принцип — раздельные функциональные блоки нанизываются на объединяющее всесезонное коммуникационное общественное пространство — галерею. Галерея содержит базовый набор функций — вестибюли, гардеробы, холлы, санузлы. По мере реализации галерея обрастает дополнительным функциями как например, фуд-моллы, ритейл, инфопоинты и любые другие востребованные сервисы.

Функциональные блоки могут иметь разный конструктив и реализовываться параллельно. Башня гостиницы, бизнес-центр и IT-парк должны сформировать узнаваемый современный архитектурный образ.

Экспоцентр

Конгресс-холл

Гостиница

Офисный центр

Документы

• Бизнес-парк Оренбург, pdf (21738.05Кб)

Заказчик

АНО «Центр развития архитектурной деятельности, градостроительства и благоустройства Оренбургской области»

Команда