5+

Концепция застройки жилого комплекса эконом-класса по ул. Норильской.
Проектная и рабочая документация, авторский надзор.

1 июня 2015 года

Введение

На данной территории заказчиком уже реализовывалась иная архитектурная концепция, на основе пяти свободно расположенных 17-этажных меридиональных домов с большим количеством малогабаритных квартир на этаже. Под один дом уже был выполнен фундамент и подвальный этаж. Новой концепцией предлагалось размещение намеченного объема недвижимости в двух раскрытых на юг кирпичных кварталах, с обслуживанием и сбалансированной демографией, в том числе используя выполненную подвальную часть первого дома.

Градостроительная ситуция

Участок для проектирования площадью территории 3,5 га расположен во II микрорайоне жилого района «Бугач», в Октябрьском районе. Располагается в экологически чистой зоне вдали от ТЭЦ и промышленных предприятий. Участок фиксирует въезд в город с западной стороны. Любой объект, расположенный на нем будет де факто являться своеобразными «воротами» в город, встречающими людей, приезжающих в Красноярск из пригорода. Территория жилого района «Бугач» активно застраивается преимущественно 17-этажными жилыми домами эконом-класса. Жилищное строительство существенно обгоняет развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры района.

Проектное решение

На участке проектом предполагается размещение 17 девятиэтажных жилых блок-секций, формирующих раскрытые на юг кварталы. С целью создания активного фасада по ул. Калинина и на пешеходной улице между кварталов, первые этажи по северному фронту кварталов предназначены для размещения предприятий обслуживания, торговли и общественного питания. В каждом квартале в восточных меридиональных секциях предполагается размещение частных детских садов, рассчитанных на содержание 2 групп по 20 воспитанников в каждой. Для прогулок предусмотрена детская игровая площадка, расположенная на пешеходной улице между кварталами. Дети попадают на площадку, не пересекая проезжую часть.

Первые этажи остальных секций преимущественно жилого назначения имеют высоту этажа 3,3 м, что позволяет при появлении спроса беспрепятственно осуществить их конверсию в помещения общественного назначения при появлении спроса. Конструкция наружных стен зданий не препятствует организации отдельных входов с внешнего периметра кварталов. Для комфорта проживающих на первых этажах отметка 0.000 назначается минимум на 900 мм выше отметки земли. Дворы комплекса имеют интересное насыщенное благоустройство, предназначенное как для игр детей, так и для отдыха взрослых.

Технико-экономические показатели

3,45

S участка, га

9059

S застройки, м2

68 530

S общая, м2

51 480

S квартир, м2

2 732

S нежилой части, м2

1,48

Интенсивность

Территория

Квартальная организация пространства позволяет освободить дворы от автомобилей. Парковочные места предусмотрены по внешнему периметру застройки. Внутриквартальные территории отданы под игровые и спортивные площадки и сооружения.

Квартирография

В комплексе предложены сбалансированные планировочные решения с преобладанием одно- и двухкомнатных квартир и небольшим количеством 3- и четырехкомнатных.