Мастер-план жилого района на правобережье г. Красноярска
23 ноября 2022 года
Хорошее здание не нарушает пейзаж, оно делает пейзаж более красивым, чем до того, как это здание было построено.
Фрэнк Ллойд Райт
Территория проектирования расположена в Свердловском районе на правобережье Красноярска и вплотную примыкает к живописному берегу реки Енисей. Участок граничит с малоэтажным жилым районом «Английский парк» и поселком Лалетино. В недалеком прошлом на участке располагался деревообрабатывающий комбинат.
Главной идеей проекта являлось бережное вписание жилого района в природный контекст местности. Среднеэтажная модель застройки с высотными доминантами до 16 этажей, подчеркивает природу холмистой местности южной части Свердловского района, а ступенчатый фасад на севере повторяет речные мотивы берега Енисея.
Десять жилых блоков формируют главную улицу района, расположенную параллельно набережной реки, по обе её стороны разместятся объекты мелкой торговли, кафе, аптеки, булочные, салоны красоты. Данная улица имеет створ 30 м, что позволяет разместить открытую парковку, которая днем будет работать для посетителей района, а вечером для жителей. Завершением улицы является районная площадь, приспособленная для проведения праздничных мероприятий жителей. Меридиональные проезды, шириной свора 28 м, связывают жилой район с существующими улицами и набережной Енисея. 
В дальнейшем предусмотрено развитие территории в несколько этапов в восточном направлении к реке Базаиха и западном к Ботаническому саду Крутовского. При этом дополнительно предполагается строительство большой школы на 1550 учащихся, детского сада на 270 человек и районного объекта культуры и спорта.
На набережной в северо-восточной части участка проектом предполагается строительство причала для включения района в систему речного транспортного каркаса. Перспектива строительства магистрали городского значения позволит приблизить остановки общественного транспорта к району, повысить интенсивность транспортного обслуживания и предоставить жителям короткую и безопасную связь с городскими магистральными улицами, Николаевским мостом и планируемым южным обходом правобережья.
За основу планировочного решения микрорайона была взята квартальная модель застройки габаритами 60 на 100 м. Для данной модели характерно четкое разделение пространств на частные и общественные, с возможностью организации приватных дворов и коммерчески активных уличных фронтов.
Проницаемость кварталов способствуют визуальному разнообразию и позволяют дворам не превращаться в темные колодцы. Также внутри дворов жители не будут терять контакт с окружением, находясь в замкнутом пространстве.
Площадь участка, га
Площадь квартир, тыс. кв. м
Площадь коммерческих помещений, тыс. кв. м.
Население, чел.
Количество квартир, шт.
Количество парковочных мест, шт.
Для обеспечения социальной потребности проектом заложена начальная школа на 300 учеников и детский сад на 270 мест. Объекты социальной инфраструктуры вписаны в сетку улиц таким образом, чтобы обеспечить их обособленное строительство и функционирование.
Каждая жилая группа имеет подземный паркинг, на 100% покрывающий потребности в парковке жителей. Из-за близости реки, потребуется на всем участке жилого района провести земляные работы по поднятию уровня улиц в среднем на 3–3,5 метра. Для оптимизации земляных работ, предусматривается плавное понижение уровня улиц к набережной, дополнительно такое решение позволит разграничить территории раскрытых к реке дворов от общественного пространства набережной.
Важной частью проекта является раскрытие кварталов на реку Енисей и левый берег города. Для этого квартальная структура на севере разомкнута, а высотные акценты расположены в шахматном порядке, чтобы обеспечить непрерывную инсоляцию жилья и территории, а также не перегораживать виды на реку. Таким образом проектом удалось обеспечить большую часть квартир панорамным обзором на природу Сибири.
Рекреационный каркас микрорайона формируют две пешеходные улицы, бульвар на западе и площадь на востоке участка, а набережная Енисея объединяет в зеленый пояс все общественные пространства и улицы. В благоустройстве микрорайона заложена идея максимального функционирования каждого квадратного метра земли. Все профили улиц четко разделены на функциональные зоны: фасадную, транзитную, зону озеленения, технические зоны и парковки с проездами.
Приоритет передвижение внутри микрорайона отдан пешеходам, для реализации этой цели организованы приподнятые пешеходные переходы и приподнятые перекрестки, для избежания несанкционированной парковки в нужных местах установлены столбики, а радиусы поворотов сокращены до минимума.
ООО «Новый город», Строительная группа «СМ-Сити», г. Красноярск
